Cudzoziemcy, którzy planują nabyć nieruchomość w Polsce w większości przypadków, będą potrzebowali zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWIA). Warto pamiętać, że powyższy obowiązek nie dotyczy obywateli Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii. Co więcej, istnieją wyjątki kiedy zgoda MSWIA nie jest potrzeba. Wszystkie te sytuacje są uregulowane w art. 8 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Poniżej zestawienie okoliczności, gdy zgoda MSWIA nie jest konieczna.
Co ważne, poniższe wyjątki nie mają zastosowania do nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej lub gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.
Kiedy zgoda MSWIA nie jest potrzebna?
![](https://ejkancelaria.pl/wp-content/uploads/2022/06/mswia_wyjatki_mieszkanie-300x169.jpg)
Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia MSWIA w przypadku nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Dodatkowo nabycie udziału w gruncie związane z nabyciem lokalu, czyli gruncie na którym znajduje się budynek nie wymaga uzyskania zgody. Jednak, jeżeli wraz z lokalem będzie nabywany udział w drodze dojazdowej stanowiącej odrębną działkę, to zgoda MSWIA będzie konieczna.
Nie jest wymagane uzyskanie zgody MSWIA w przypadku nabycia samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego. To oznacza, że nabycie garażu lub udziału w garażu powinno być powiązane z korzystaniem z mieszkania np. w celu parkowania samochodu po powrocie do domu.
Kolejnym wyjątkiem jest nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Polsce co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. W tym przypadku kluczowe znaczenie ma status prawny pobytu w Polsce (karta na pobyt czasowy lub niebieska karta UE będą niewystarczające) oraz upływ co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE.
Nie jest wymagane uzyskanie zgody MSWIA w przypadku nabycia nieruchomości przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Polsce co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia MSWIA przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat. Jeżeli te warunki nie zostaną spełnione, to do dziedziczenia konieczna będzie zgoda MSWIA.
![](https://ejkancelaria.pl/wp-content/uploads/2022/06/mswia_wyjatki_spolka-300x169.jpg)
Nie jest wymagane nabycie przez osobę prawną lub spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej mającą siedzibę na terytorium Polski, która jest kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez cudzoziemca, a nabycie przeznaczone zostanie na cele statutowe. Powyższy wyjątek dotyczy wyłącznie nieruchomości niezabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast.
Ostatni wyjątek dotyczy banku, będącego cudzoziemcem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w egzekucji. Ponadto sytuacji, gdy bank będący cudzoziemcem, nabędzie udziały lub akcje (pakiet kontrolny) w spółce będącej właściciel (użytkownikiem wieczystym) nieruchomości, w związku z dochodzeniem przez ten bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych.
Każdy przypadek jest indywidualny, dlatego zapraszam do konsultacji i zweryfikowania czy zgoda MSWIA będzie konieczna.